Вла­де­лец Мос­ко­в­ско­го юве­ли­р­но­го за­во­да (МЮЗ) Лев Ле­ва­ев из­ме­нил пла­ны на этот ак­тив. Те­перь AFI Development, где биз­не­сме­ну при­на­д­ле­жит ос­но­в­ной па­кет ак­ций, мо­жет по­стро­ить на тер­ри­то­рии пред­при­я­тия пло­ща­дью 2,4 га 65–70 тыс. кв. м жи­лья. В 2015 го­ду уча­сток рас­смат­ри­вал­ся под про­ект тор­го­во­го цен­тра, но кри­зис мог за­ста­вить по­ме­нять кон­це­п­цию.

AFI Development, до­ля в ко­то­ром при­на­д­ле­жит Ль­ву Ле­ва­е­ву (в 2018 го­ду Forbes оце­ни­вал его со­сто­я­ние в $1 млрд), мо­жет за­стро­ить тер­ри­то­рию свя­за­н­но­го с биз­не­сме­ном Мос­ко­в­ско­го юве­ли­р­но­го за­во­да. На участ­ке раз­ме­ром 2,4 га на На­га­тин­ской, 5 пла­ни­ру­ет­ся по­стро­ить жи­лой ко­м­плекс. Об этом рас­ска­зал ис­точ­ник “Ъ” на ры­н­ке не­дви­жи­мо­сти. Со­бе­сед­ник “Ъ”, близ­кий к AFI Development, уточ­нил, что про­ект по­ка в про­ра­бо­т­ке. В са­мой ко­м­па­нии от ко­м­мен­та­ри­ев от­ка­за­лись.

В ОАО «Мос­ко­в­ский юве­ли­р­ный за­вод» за­яви­ли, что не­з­на­ко­мы с пла­на­ми за­кры­тия или пе­ре­ез­да пред­при­я­тия.

Пла­ны по за­строй­ке тер­ри­то­рии Мос­ко­в­ско­го юве­ли­р­но­го за­во­да уже бы­ли. Как сле­ду­ет из про­то­ко­ла за­се­да­ния гра­до­стро­и­тель­но-­зе­мель­ной ко­мис­сии, с ко­то­рым озна­ко­ми­л­ся “Ъ”, в 2015 го­ду там пла­ни­ро­ва­лось по­стро­ить тор­г­центр пло­ща­дью 60 тыс. кв. м. Ана­ли­тик де­пар­та­мен­та жи­лой не­дви­жи­мо­сти Accent Capital Игорь Та­ла­лов го­во­рит, что тор­го­вая не­дви­жи­мость в дан­ной ло­ка­ции вряд ли бы­ла бы уме­ст­на, так как по­ка на­сы­щен­ность жи­лой за­строй­ки в рай­о­не не­вы­со­кая.

К то­му же кри­зис в се­г­мен­те тор­го­вой не­дви­жи­мо­сти мог по­ме­нять пла­ны де­ве­ло­пе­ра от­но­си­тель­но стро­и­тель­ства тор­г­цен­тра, до­бав­ля­ет пар­т­нер Colliers International Вла­ди­мир Сер­гу­нин. По дан­ным Knight Frank, в этом го­ду в Рос­сии не бу­дет вве­де­но 30–40% от об­ще­го объ­е­ма за­яв­лен­но­го пред­ло­же­ния (о­ко­ло 2 млн кв. м) тор­го­вой не­дви­жи­мо­сти. По­ка эти объ­ек­ты пе­ре­не­се­ны на 2021 год, но кон­суль­тан­ты не ис­клю­ча­ют даль­ней­шей кор­рек­ти­ро­в­ки и рас­тя­ги­ва­ния сро­ков вво­да за­яв­лен­ных про­ек­тов на пять лет.

По­ми­мо зда­ния для про­из­вод­ства юве­ли­р­ных из­де­лий в Москве у Мос­ко­в­ско­го юве­ли­р­но­го за­во­да есть пло­ща­д­ка в Пер­ми.

Ген­ди­рек­тор Гиль­дии юве­ли­ров Рос­сии Эду­ард Ут­кин на­по­ми­на­ет, что объ­е­мы про­из­вод­ства в от­рас­ли с на­ча­ла го­да упа­ли на 40%, а из-­за ро­ста цен для ко­неч­но­го по­тре­би­те­ля при­мер­но на 50% и па­де­ния спро­са вы­руч­ка от про­даж оста­лась на пре­ж­нем уро­в­не. По его сло­вам, за­вод в Москве ло­ги­ч­нее пе­ре­ба­зи­ро­вать за пре­де­лы сто­ли­цы: в го­род­ской чер­те на­ло­ги на зе­м­лю и на иму­ще­ство го­раз­до вы­ше. Гос­по­дин Ут­кин до­бав­ля­ет, что на ры­н­ке юве­ли­р­ных из­де­лий за­кры­лось око­ло 30% ма­лых и сред­них пред­при­я­тий, а из-­за кри­зи­са в свя­зи с огра­ни­че­ни­я­ми для борь­бы с пан­де­ми­ей COVID-19 и па­де­ни­ем до­хо­дов да­же кру­п­ные иг­ро­ки не мо­гут поз­во­лить се­бе рас­ши­рять про­из­вод­ство.

На­и­бо­лее ли­к­вид­ным ва­ри­ан­том ис­поль­зо­ва­ния тер­ри­то­рии Мос­ко­в­ско­го юве­ли­р­но­го за­во­да пар­т­нер Cushman & Wakefield Алан Ба­ло­ев на­зы­ва­ет за­строй­ку жи­лой не­дви­жи­мо­стью. С ним со­гла­ша­ет­ся Игорь Та­ла­лов: в бли­жай­шие пять лет На­га­ти­но-Са­до­в­ни­ки сме­нит ад­ми­ни­стра­тив­но-­про­из­вод­ствен­ную на­прав­лен­ность на об­ще­ствен­но-­жи­лую. Он ука­зы­ва­ет на пла­ны за­строй­щи­ков от­но­си­тель­но ре­де­ве­ло­п­мен­та тер­ри­то­рий «Ка­ши­р­ско­го дво­ра-2» и де­ло­во­го цен­т­ра «А­ван­гард», ко­то­рые на­хо­дят­ся вб­ли­зи но­вой пло­ща­д­ки AFI Development.

По под­с­че­там Ала­на Ба­ло­е­ва, на ме­сте Мос­ко­в­ско­го юве­ли­р­но­го за­во­да мо­ж­но по­стро­ить око­ло 65–70 тыс. кв. м жи­лья, из ко­то­рых ре­а­ли­зо­вать мо­ж­но 50 тыс. кв. м.

Ин­ве­сти­ции в та­кой про­ект он оце­ни­ва­ет в 5–6 млрд руб. без уче­та сто­и­мо­сти зе­м­ли. У Вла­ди­ми­ра Сер­гу­ни­на оцен­ка чуть ни­же. По его мне­нию, в про­ект не­об­хо­ди­мо вло­жить 4–4,5 млрд руб., а вы­руч­ка от не­го бу­дет 10–11 млрд руб. Од­на­ко окру­же­ние пло­ща­д­ки мо­жет на­ло­жить огра­ни­че­ния на стро­и­тель­ство жи­лья на этой тер­ри­то­рии. Тра­м­вай­ные пу­ти и ря­дом сто­я­щая цер­ко­вь, ве­ро­ят­но, мо­гут скор­рек­ти­ро­вать пло­т­ность за­строй­ки на участ­ке, от­ме­ча­ет ис­точ­ник “Ъ” на ры­н­ке не­дви­жи­мо­сти.