Рос­сий­ский аук­ци­он­ный дом про­даст го­с­па­кет ОАО "Ал­маз­ный ми­р", ко­то­рое управ­ля­ет од­ним из зда­ний круп­ней­ше­го в стра­не про­из­во­ди­те­ля ал­ма­зов АЛРОСА. Це­на не­дви­жи­мо­сти, часть ко­то­рой за­ни­ма­ет един­ствен­ный в РФ центр оформ­ле­ния дра­го­цен­ных кам­ней и ме­тал­лов, мо­жет до­сти­гать $50 млн.

Как ста­ло из­вест­но "Ъ", в спи­сок гос­ак­ти­вов, ко­то­рые бу­дет про­да­вать Рос­сий­ский аук­ци­он­ный дом (РАД), вхо­дит 52,37% ОАО "Ал­маз­ный ми­р", ко­то­рое управ­ля­ет ча­стью иму­ще­ства АК АЛРОСА. Па­кет оце­нен в 845,1 млн руб. - он вто­рой по сто­и­мо­сти из 45 при­ва­ти­зи­ру­е­мых ло­тов, про­да­жу ко­то­рых Ро­си­му­ще­ство по­ру­чит РАД. На пер­вом ме­сте ак­ции Мур­ман­ско­го мор­ско­го рыб­но­го пор­та (бо­лее 1 млрд руб). Стар­то­вая це­на всех 45 го­с­па­ке­тов ва­рьи­ру­ет­ся от 24,6 млн до 1,15 млрд руб.— сре­ди них Уфим­ский кон­ный за­вод, Ом­ский и Ха­ба­ров­ский реч­ные пор­ты, Ени­сей­ское реч­ное па­ро­ход­ство, ти­по­гра­фия име­ни Кот­ля­ко­ва.

ОАО "Ал­маз­ный ми­р" об­ра­зо­ва­но в 1999 го­ду на ба­зе про­из­вод­ствен­но­го ком­плек­са ГУП "Мос­ков­ский за­вод "Кри­стал­л"". Сей­час ОАО управ­ля­ет иму­ще­ствен­ным ком­плек­сом гра­ниль­но­го про­из­вод­ства ал­маз­ной ком­па­нии (АК) АЛРОСА, ко­то­рой при­над­ле­жит 43,7% в "Ал­маз­ном ми­ре". По дан­ным го­до­во­го от­че­та за 2013 год, ос­нов­ная де­я­тель­ность ком­па­нии — сда­ча в арен­ду не­дви­жи­мо­го иму­ще­ства, ма­шин и обо­ру­до­ва­ния. Вы­руч­ка за 2013 год — 144 млн руб.

Ос­нов­ной ак­тив при­ва­ти­зи­ру­е­мо­го пред­при­я­тия — зда­ние воз­ле меж­ду­на­род­но­го аэро­пор­та Ше­ре­ме­тье­во пло­ща­дью 46,9 тыс. кв. м (из них 36,5 тыс. кв. м мо­гут сда­вать­ся в арен­ду), часть ко­то­ро­го (5,9 тыс. кв. м) за­ни­ма­ет фи­ли­ал АК АЛРОСА "Брил­ли­ан­ты АЛРОСА". Часть зда­ния за­ни­ма­ют пред­ста­ви­те­ли спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­но­го та­мо­жен­но­го по­ста Цен­траль­ной ак­циз­ной та­мож­ни, струк­тур­ные под­раз­де­ле­ния Го­хра­на и го­су­дар­ствен­ной про­бир­ной па­ла­ты, Ал­маз­ная па­ла­та Рос­сии, гем­мо­ло­ги­че­ские цен­тры, осу­ществ­ля­ю­щие не­за­ви­си­мую экс­пер­ти­зу. Это един­ствен­ный в РФ центр оформ­ле­ния дра­го­цен­ных кам­ней и ме­тал­лов, че­рез не­го оформ­ля­ет­ся око­ло 90% экс­порт­но-им­порт­ных гру­зов с дра­го­цен­но­стя­ми. Ко­ор­ди­ни­ру­ет вза­и­мо­дей­ствие го­сор­га­нов и биз­не­са та­мо­жен­ный бро­кер ООО ТБСС, арен­ду­ю­щее 2,2 тыс. кв. м.

Кон­суль­тан­ты на рын­ке ком­мер­че­ской не­дви­жи­мо­сти от­но­сят зда­ние, ко­то­рым управ­ля­ет "Ал­маз­ный ми­р", к зда­нию од­ной из са­мых низ­ких ка­те­го­рий ка­че­ства с уче­том его рас­по­ло­же­ния и ха­рак­те­ри­стик по­ме­ще­ния. "Объ­ект уда­лен от мет­ро, по­это­му его труд­но при­спо­со­бить под со­вре­мен­ный биз­нес-цен­тр. А пе­ре­стра­и­вать его под жи­лье не­це­ле­со­об­раз­но с уче­том су­ще­ству­ю­ще­го во­круг пред­ло­же­ния в но­вострой­ках",— от­ме­ча­ет один из со­бе­сед­ни­ков "Ъ".

По сло­вам управ­ля­ю­ще­го ди­рек­то­ра от­де­ла рын­ков ка­пи­та­ла CBRE Ан­дрея Но­ви­ко­ва, мак­си­маль­ная сто­и­мость зда­ния, ко­то­рым управ­ля­ет "Ал­маз­ный ми­р", мо­жет со­ста­вить $50 млн. Это бо­лее чем вдвое вы­ше ори­ен­ти­ро­воч­ной стар­то­вой — она утвер­жде­на на уров­не 845,1 млн руб., или $23,5 млн. Ис­хо­дя из раз­ме­ра го­до­вой вы­руч­ки и ко­ли­че­ства при­год­ных для сда­чи в арен­ду пло­ща­дей на 1 кв. м при­хо­дит­ся не бо­лее $100 до­хо­дов. Для срав­не­ния: став­ки в биз­нес-цен­трах клас­са А в Москве, ко­то­рые обыч­но яв­ля­ют­ся пред­ме­том ин­те­ре­са ин­ве­сто­ров, по дан­ным JLL — $580-850 за 1 кв. м в год. "С­дел­ка ед­ва ли бу­дет ин­ве­сти­ци­он­ной. Зда­ние нель­зя на­звать ка­че­ствен­ным, в нем уз­ко­спе­ци­а­ли­зи­ро­ван­ные арен­да­то­ры, по­ме­ще­ния спе­ци­фи­че­ские и не­боль­шой аренд­ный до­ход",— пе­ре­чис­ля­ет экс­перт, по­ла­гая, что объ­ект мо­жет быть ин­те­ре­сен ко­му-то из ак­ци­о­не­ров.

Пер­во­на­чаль­но, АЛРОСА и Ро­си­му­ще­ство со­би­ра­лись про­да­вать свои па­ке­ты в ОАО "Ал­маз­ный ми­р" еди­ным ло­том. Источ­ник "Ъ", близ­кий к Ро­си­му­ще­ству, го­во­рит, что та­кие пе­ре­го­во­ры ве­дут­ся. В АЛРОСА от ком­мен­та­ри­ев от­ка­за­лись.