Участники рынка также не исключают, что в условиях дефицита торговых площадок в центре Нижнего “Волжский ювелир" будет не только использовать площади “Европы" для размещения собственного салона, но и сдавать их в аренду федеральным ритейлерам. Генеральный директор группы компаний “Триумф" Борис Горелик заключает, что эффективная рыночная стоимость объекта превышает его итоговую стоимость почти на 10%: “При несложном ремонте капитализация данной торговой площадки с ее высоким потенциалом по сдаче в аренду может быть увеличена до 250 млн. руб. в течение трех месяцев. Нынешний рынок позволяет выжать из „Европы“ больше, чем получил от магазина муниципалитет". О намерении ювелирной компании заработать на росте интереса ритейлеров к площадям в центре города, по мнению участников рынка, говорит и тот факт, что “Волжский ювелир" на одном из муниципальных аукционов приобрел здание бывшего трамвайно-троллейбусного управления в районе Гребешка.

---

Муниципальное помещение площадью более 1,6 тыс. кв. м в здании на пл. Горького,4, с 1994 года занимало ОАО “Европа", учрежденное мэрией Нижнего (24,9%) и компанией “Ароко" Андрея Климентьева (75%). Город оплатил свои акции “Европы", предоставив в аренду помещение магазина. По условиям учредительного договора город ежегодно получал дивиденды в размере 30 тыс. руб., а предприниматель освобождался от арендной платы. В 2002 году Вадим Булавинов, избравшись мэром Нижнего Новгорода, решил обязать “Европу" платить аренду по рыночным ставкам и предложил обществу пересмотреть условия договора. Андрей Климентьев отказался, и мэрия обратилась в арбитраж. В 2003 году арбитражный суд Нижегородской области признал сделку 1994 года ничтожной, однако “Европа" обжаловала это решение. Последовали долгие разбирательства в многочисленных апелляционных и кассационных инстанциях, судьи принимали решения то в пользу общества, то в пользу муниципалитета, но в итоге выиграла городская администрация. Съезжать с площадей общество отказалось, и в 2006 году мэрия обратилась с иском о выселении “Европы" и взыскании в качестве неосновательного обогащения 38,5 млн. руб. — в такую сумму муниципалитет оценил арендную плату за годы пользования магазином. Первую инстанцию администрация выиграла, адвокаты Климентьева обжаловали это решение в апелляционном суде Владимира, однако и тот принял сторону муниципалитета. В мае 2007 года решение вступило в законную силу. Во время этих тяжб ОАО “Европа" неоднократно пыталось зарегистрировать или признать по суду право собственности на магазин, но безуспешно.